全國多地樓市啟動松綁！限購、限售、認(rèn)房認(rèn)貸全面放松！

繼福州傳出取消限購之后，全國多個城市均啟動房地產(chǎn)政策松綁調(diào)控。包括衢州、秦皇島以及蘭州、鄭州、哈爾濱等多個城市，紛紛從限購、限售以及首付比例等多方面出手。

衢州樓市取消限購限售
4月2日，浙江衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中提出：非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策；本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

衢州因此成為全國首個限購和限售均取消的城市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，衢州是今年全國首個同時放松“兩限”的城市，具有非常強(qiáng)的信號意義。

秦皇島全面放開限購政策
秦皇島也于4月2日對樓市進(jìn)行松綁，新房市場施行五年限購令正式廢止，購買二手房時只用提供有效身份證件。秦皇島市成為河北省第一個全面放開房地產(chǎn)限購政策的城市。

蘭州多方面放松調(diào)控
4月4日，蘭州市人民官網(wǎng)發(fā)布了《蘭州市落實強(qiáng)省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號）》的通知，《措施》明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購以及放寬限售條件。

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《措施》提出，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%；對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策；取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。

同時，要減輕個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實施貸款利率優(yōu)惠政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

《措施》還明確，要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。

多個省會城市啟動“減壓”
除了剛剛發(fā)布文件的蘭州市以外，近段時間以來，還有包括福州、鄭州、哈爾濱等多個城市均有相似舉動。

3月30日，據(jù)媒體采訪福州市不動產(chǎn)登記和交易中心獲悉，福州已在一定范圍內(nèi)放松限購政策。具體而言，非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需落戶，且無需提供近2年內(nèi)滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。

3月23日，哈爾濱宣布擬廢止住宅限售令。公告指出，鑒于《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

據(jù)悉，上述通知于2018年5月出臺。通知規(guī)定，哈爾濱實行區(qū)域性限售政策，在主城區(qū)6區(qū)范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。行業(yè)人士表示，將該通知廢止，意味著哈爾濱限售政策壽終正寢。

3月1日晚，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，連出19招，其中最重要的莫過于兩條：有針對性取消限購，允許部分家庭新購一套住房。對子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房；支持改善型購房需求，明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

有專家認(rèn)為，此輪多城政策松綁，說明當(dāng)前樓市政策放松進(jìn)入到新階段，即從金融政策放松開始轉(zhuǎn)向?qū)Α拔逑蕖钡姆潘?，預(yù)計未來將有更多城市跟進(jìn)，主動積極調(diào)整。